Квартира нужна уже сейчас, а переехать в неё получится только через год или два. Знакомая ситуация для покупателей новостроек. Особенно если пока приходится снимать жильё: аренда никуда не исчезает, а вместе с ней появляется ипотечный платёж за квартиру, которая ещё строится.
Избежать такой двойной нагрузки полностью нельзя. Но её можно распределить иначе — с помощью траншевой ипотеки.
Сначала часть кредита, потом — остальное
При обычной ипотеке банк сразу выдаёт всю сумму кредита, и проценты начинают начисляться на неё целиком.
При траншевой ипотеке деньги поступают застройщику частями. Сначала выдаётся первый транш — меньшая часть кредита. Поэтому и платёж на старте ниже: проценты начисляются только на уже выданную сумму.
Позже приходит второй транш, и ежемесячный платёж увеличивается.
На практике это выглядит довольно просто: пока дом строится — меньшая нагрузка, после выдачи второго транша — основная.
Для человека, который всё это время платит за аренду, разница может быть существенной.
Что в этом меняется для покупателя
Представим семью, которая снимает квартиру и хочет купить жильё в новостройке. При стандартной схеме к арендной плате сразу добавляется полноценный ипотечный платёж.
Траншевая схема позволяет пройти этот период мягче.
Пока будущий дом строится, ипотечная нагрузка ниже. За это время можно подготовиться к переезду, а после получения ключей отказаться от аренды и перейти к основному платежу по ипотеке.
Это не означает, что кредит становится дешевле или что большой платёж исчезает. Меняется момент, когда покупатель начинает нести основную нагрузку.
И здесь есть важный нюанс: перед оформлением стоит заранее посчитать не только первый платёж, но и тот, который появится после выдачи второго транша.
Кому стоит обратить внимание на такую схему
В первую очередь тем, кто сейчас снимает жильё и покупает квартиру в строящемся доме.
Но не только им. Траншевая ипотека может подойти тем, кто хочет купить квартиру в трейд-ин, но пока не готов продавать свою. Новую квартиру можно выбрать и зафиксировать её цену уже сейчас, а на первых этапах платить банку меньше. За это время можно спокойно подготовиться к продаже своей квартиры и переезду — уже зная, что новая, более просторная квартира вас ждёт.
Особенно если уже сейчас найдена подходящая квартира и ждать несколько лет не хочется.
Как это работает на примере «Маяковки»
В Доме 2 «Маяковки» строительство уже идёт. При этом выбирать можно из 280 квартир и 36 вариантов планировок.
Есть решения для семей с детьми, квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, двумя и тремя санузлами, террасами. То есть можно искать не просто подходящую площадь, а квартиру под конкретный сценарий жизни.
Плюс — сама территория: магазины, кафе и сервисы уже работают на территории «Маяковки», рядом находятся парк, спортивная инфраструктура, школы и детские сады.
Поэтому траншевая ипотека здесь — не абстрактная банковская схема. Это один из способов купить квартиру сейчас, пока дом строится, и не брать на себя полную кредитную нагрузку с первого дня.
А какой вариант подойдёт именно вам?
Здесь всё зависит от стоимости квартиры, первоначального взноса и суммы кредита. Поэтому универсальная цифра из рекламы мало что говорит.
Гораздо полезнее увидеть свой расчёт: какой будет первый платёж, когда увеличится нагрузка и сколько составит платёж после второго транша.
Оставьте заявку в «Маяковке» — менеджер подберёт квартиры под ваш бюджет и сделает персональный расчёт по траншевой ипотеке.
Получите подборку квартир и расчёт платежей под вашу ситуацию.
Листая дальше, вы перейдёте на mayakovka-city.ru